工場や倉庫で雨漏りが発生したとき、

「どこから雨水が浸入しているのか分からない」
「雨漏りしている場所だけを直してよいのか分からない」
「できるだけ操業への影響を抑えて修繕したい」

このようなお悩みを抱える管理担当者様も多いのではないでしょうか。

工場の雨漏りは、室内で水が落ちている場所と、実際に雨水が浸入している場所が異なることがあります。

屋根の重ね部やボルト周辺、棟部、外壁の目地などから浸入した雨水が、屋根材や建物内部を伝って離れた場所から漏れてくるケースもあるためです。

そのため、雨漏りを見つけたときは、目に見える水漏れだけを補修するのではなく、まず原因を確認することが重要です。

この記事では、工場・倉庫の屋根や外壁改修を行うファクトリープロ（山本瓦工業株式会社）が、工場の雨漏りで確認したいポイントや原因調査の方法、状態に応じた修繕方法について分かりやすく解説します。

この記事で分かること

• ・工場・倉庫で雨漏りが発生しやすい場所
• ・雨漏りの原因を調べる方法
• ・水が落ちている場所と浸入箇所が異なる理由
• ・工場の屋根・外壁で行われる主な修繕方法
• ・操業への影響を抑えながら修繕を進める考え方

工場の雨漏りは、どこから発生する？

工場や倉庫の雨漏りでは、屋根と外壁のさまざまな部分が原因になります。

特に確認したいのが、屋根材の重ね部や接合部、ボルト周辺、棟部、外壁の目地などです。

屋根材の重ね部・接合部

折板屋根などの金属屋根は、複数の屋根材を重ねたり、ボルトなどの金物で固定したりして施工されています。

経年によってシーリング材が劣化すると、接合部に隙間が生じ、雨水が浸入することがあります。

また、屋根材そのものが錆びて穴が開いている場合や、過去の補修部分が劣化している場合もあります。

ボルト・固定金具周辺

屋根材を固定しているフックボルトやボルト周辺も、雨漏りの原因になりやすい部分です。

金属部分の錆や、ボルト周辺のパッキン・シーリング材の劣化などによって、防水性が低下することがあります。

ただし、ボルト周辺に劣化が見つかったからといって、必ずしもそこが雨漏りの原因とは限りません。

ほかの部分から浸入した雨水が屋根内部を伝っている可能性もあるため、周辺を含めた確認が必要です。

棟部・屋根の立ち上がり部分

屋根の頂部や立ち上がり部分には、屋根材同士の取り合いや金属部材などがあります。

こうした部分は雨風の影響を受けやすく、シーリング材の劣化や部材の浮きなどが雨漏りにつながることがあります。

外壁の目地・取り合い部分

雨漏りの原因は屋根だけとは限りません。

外壁材の目地や、屋根と外壁の取り合い、開口部周辺などから雨水が浸入する場合もあります。

そのため、室内に雨漏りが発生した場合は、屋根だけでなく外壁側も含めて原因を確認することが大切です。

雨漏りしている場所の真上を直せばよいとは限りません

工場の雨漏りで特に注意したいのが、「室内で水が落ちている場所」と「雨水が浸入している場所」は同じとは限らないということです。

例えば、屋根の接合部から浸入した雨水が、屋根材の内部や建物の構造部分を伝って移動し、室内の別の場所から滴下することがあります。

そのため、

「天井から水が落ちている」
↓
「その真上の屋根を補修する」

という方法だけでは、雨漏りが改善しない場合があります。

雨漏りを根本的に修繕するためには、雨水が「どこから浸入し、どのように移動しているのか」を確認することが重要です。

工場の雨漏り原因はどのように調査する？

工場や倉庫の屋根は面積が広く、高所にあるケースも多いため、安全性にも配慮しながら調査を行う必要があります。

現場の状況に応じて、目視確認やドローン、散水調査、赤外線カメラなどを組み合わせて原因を確認します。

目視による調査

まずは建物の外部と内部を確認します。

屋根材の状態だけでなく、

• ・屋根材の錆や腐食
• ・ボルト・固定金具周辺の劣化
• ・シーリング材のひび割れ・剥離
• ・屋根材の重なり部分
• ・棟部や立ち上がり部分
• ・外壁の目地
• ・開口部や取り合い部分

などを確認します。

建物内部では、雨染みや水滴の跡、天井・壁面の濡れなども確認し、外部の状況と照らし合わせます。

  

ドローンによる屋根調査

工場や倉庫では、屋根面積が広かったり、高所で歩行が難しかったりする場合があります。

そのような場合に活用できるのがドローンによる屋根調査です。

屋根全体を上空から確認することで、地上や室内からは確認しにくい部分も広い範囲で確認できます。

屋根材の劣化状況や錆、破損、シーリングの状態などを確認し、雨漏りの原因となる可能性がある箇所を把握します。

高所の屋根を無理に歩いて確認する必要がないため、安全面にも配慮した調査方法の一つです。

散水調査

目視だけでは雨水の浸入経路が特定できない場合には、必要に応じて散水調査を行います。

疑わしい箇所に水をかけ、室内側の状況を確認することで、雨水の浸入経路を調べます。

ただし、建物の構造や雨漏りの状態によって適した調査方法は異なるため、現場を確認したうえで方法を判断することが大切です。

赤外線カメラによる調査

雨水によって屋根や建物内部の温度に変化が生じている場合には、赤外線カメラを使って温度分布を確認する方法もあります。

目視では分かりにくい水分の影響を確認する手がかりとして活用できます。

ただし、赤外線カメラだけで雨漏りの原因を確定できるわけではありません。

ほかの調査結果と合わせて判断することが重要です。

工場の雨漏りは、まず何から直す？

雨漏りを発見した場合は、まず建物内部への被害を広げないための応急対応を検討します。

特に、

• ・製品や原材料が濡れる
• ・生産設備に水がかかる
• ・電気設備周辺に水が浸入する
• ・作業スペースが濡れている

といった場合には、被害を抑えるための対応を優先します。

そのうえで、雨漏りの原因となっている屋根や外壁の状態を調査し、必要な修繕方法を検討します。

重要なのは、室内側の水漏れだけを塞いで終わりにしないことです。

応急処置と原因箇所の修繕を分けて考えることで、雨漏りの再発を防ぐための計画を立てやすくなります。

工場・倉庫の雨漏り修繕にはどんな方法がある？

雨漏りの修繕方法は、屋根材の種類や劣化状態、雨漏りの範囲、建物の使用状況などによって異なります。

代表的な方法には、部分補修、防水・塗装、カバー工法、葺き替えなどがあります。

ボルト・シーリングなどの部分補修

雨漏りの原因が限定された範囲にある場合は、部分的な補修を行います。

例えば、ボルト周辺の劣化や屋根材の接合部、シーリング部分などを確認し、必要に応じて補修します。

劣化範囲が小さい場合には、建物全体を改修するよりも部分補修が適していることがあります。

ただし、屋根全体の劣化が進んでいる場合は、部分的な補修だけでは十分でないこともあります。

屋根の塗装・防水工事

屋根材の表面に錆や塗膜の劣化が見られる場合には、下地処理を行ったうえで塗装などのメンテナンスを検討します。

屋根材の状態を整え、今後の劣化を抑えることを目的とした工事です。

ただし、すでに屋根材そのものが著しく腐食している場合や、穴が開いている場合などは、塗装だけでは対応できないことがあります。

カバー工法

既存の屋根を撤去せず、その上から新しい屋根材を施工する方法です。

既存屋根の状態を活かしながら屋根を改修できるため、撤去・処分に伴う工程を抑えられる場合があります。

また、工場を使用しながら外部から施工できるケースもあるため、操業への影響を抑えたい場合の選択肢の一つになります。

ただし、既存屋根の状態や建物の構造によって施工できるかどうかが異なるため、事前の調査が必要です。

屋根の葺き替え

屋根材の劣化が広範囲に及んでいる場合や、既存屋根を撤去する必要がある場合には、葺き替えを検討します。

既存の屋根材を撤去して新しい屋根材に交換するため、屋根全体を改修できます。

一方で、撤去・処分などの工程が必要になるため、カバー工法などと比べて工事内容や工期が大きくなる場合があります。

建物の状態だけでなく、工場の操業スケジュールも考慮して計画することが重要です。

雨漏り修繕で重要なのは「工場をどう使いながら工事するか」

工場や倉庫の屋根修繕では、建物の状態だけでなく、現在の操業状況も重要な判断材料になります。

例えば、

「生産ラインを止められない」
「工事車両の進入スペースが限られている」
「製品や原材料を保管している」
「工事可能な時間帯が限られている」

など、建物ごとに条件が異なります。

そのため、修繕方法を決める際には、単純に「一番大きな工事をする」のではなく、雨漏りの原因、屋根の劣化状況、建物の用途、施工条件などを総合的に確認することが大切です。外部から施工できる工法を選択できれば、操業への影響を抑えられる場合もあります。

雨漏りを見つけたら、早めに原因を確認しましょう

工場の雨漏りは、最初は小さな水滴や雨染みとして現れることがあります。

しかし、原因箇所を特定しないまま放置すると、屋根材や下地、建物内部の部材などに影響が及ぶ可能性があります。

特に、製品や設備が濡れる場所で雨漏りが発生している場合は、早めに状況を確認することが大切です。

「雨が降ると同じ場所から水が落ちる」
「雨漏りの場所が毎回変わる」
「屋根に錆や穴が見つかった」
「シーリングが切れている」
「以前補修した場所から再び雨漏りしている」

このような場合は、まず原因を確認することから始めてみてください。

よくある質問

Q1. 工場の操業を止めずに雨漏り修繕はできますか？

建物の状態や工事内容によりますが、屋根の外側から施工する部分補修や塗装、カバー工法などであれば、操業への影響を抑えながら工事できる場合があります。

ただし、安全確保や施工スペース、工事時間などによって条件が変わるため、事前に現場を確認して施工方法を検討する必要があります。

Q2. 雨漏りしている場所だけを修理することはできますか？

原因が限定された範囲にある場合は、部分補修で対応できることがあります。

一方で、雨水は屋根内部や建物の構造部分を伝って移動することがあるため、室内で水が落ちている場所だけでは原因を判断できない場合があります。

まずは雨水の浸入箇所を確認し、その範囲に応じて修繕方法を検討します。

Q3. 市販のコーキング材で応急処置をしても大丈夫ですか？

一時的な対応として使用されることはありますが、雨漏りの原因が分からない状態でむやみに隙間を塞ぐことはおすすめできません。

雨水の浸入経路が別にある場合や、屋根内部に水が残っている場合もあるためです。

応急処置が必要な場合も、できるだけ早く原因を確認することが重要です。

Q4. 雨漏りの調査だけ依頼できますか？

雨漏りの原因や屋根の状態を確認したうえで、必要な修繕方法を検討することができます。

「雨漏りしているが、どこを直せばよいか分からない」という場合も、まずは現在の状態を確認することから始めるとよいでしょう。

まとめ

工場・倉庫の雨漏りを修繕するときは、室内で水が落ちている場所だけを見るのではなく、雨水がどこから浸入しているのかを確認することが重要です。

ポイントは次の3つです。

1. 1.雨漏りの場所と原因箇所が異なる場合がある
2. 2.目視・ドローン・散水など、現場に応じた調査で原因を確認する
3. 3.部分補修・塗装・カバー工法・葺き替えなどから、建物の状態と操業状況に合った方法を選ぶ

雨漏りの修繕方法は、屋根材の種類や劣化状態によって変わります。

まずは現在の状態を確認し、必要な修繕範囲を把握することが、無駄のない改修につながります。

工場・倉庫の雨漏り調査・修繕ならファクトリープロへ

ファクトリープロ（山本瓦工業株式会社）は、工場・倉庫などの建物について、屋根・外壁の調査から改修まで対応しています。

「雨漏りの原因が分からない」
「屋根のどこを直せばよいか分からない」
「工場を使いながら修繕できる方法を検討したい」

このような場合は、まず現在の建物の状態を確認することから始めてみてください。

建物の構造や屋根の状態、使用状況などを確認したうえで、必要な修繕方法を検討します。

工場・倉庫の雨漏りや屋根・外壁の劣化でお困りの事業者様は、ファクトリープロへご相談ください。

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