ALC外壁は全体的に色褪せが進行しており、建物全体がくすんだ印象になっていました。また、外壁を手で触ると白い粉が付着する「チョーキング現象（白亜化現象）」が発生しており、塗膜の防水性や保護機能が低下している状態でした。チョーキング現象は、塗り替え時期を判断する代表的な劣化サインの一つです。

さらに、外壁目地やサッシ廻りのシーリングも経年劣化により硬化やひび割れが見られ、防水機能が低下していました。シーリングの劣化を放置すると、雨水の浸入による雨漏りや建物内部の劣化につながる恐れがあります。

鉄骨階段には錆の発生が確認されました。鉄部は塗膜が劣化すると水分や酸素の影響を受けやすくなり、錆が進行していきます。一度発生した錆は徐々に広がり、放置すると鉄骨そのものを侵食して強度低下を招くため、早めのメンテナンスが必要な状態でした。

ALC外壁の防水性を向上、雨漏り対策と外壁塗装施工！

ALC外壁はパネル同士の継ぎ目から雨水が浸入しやすいため、シーリング工事が非常に重要です。今回は、ALC外壁の縦目地・横目地のシーリングをしっかりと補修し、防水性の向上を図りました。

塗装前には高圧洗浄を行い、外壁に付着した青カビや黒カビ、長年蓄積した汚れを徹底的に除去。下地を清潔な状態に整えることで、塗料の密着性を高めます。

その後、下塗り・中塗り・上塗りの3工程で塗装を実施しました。各工程を丁寧に施工することで、美観の回復はもちろん、防水性や耐久性の向上にもつながります。シーリング補修と塗装を組み合わせることで、雨漏り対策と建物保護を両立した仕上がりとなりました。

鉄部の劣化を改善！防錆塗装による長寿命化

外階段には錆の発生や塗膜の劣化が見られたため、まずはケレン作業を行い、古い塗膜や錆をしっかりと除去しました。下地処理を丁寧に行うことで、塗料の密着性が向上し、仕上がりも美しくなります。

その後、防錆効果の高い錆止め塗料を塗布し、上塗りまで丁寧に仕上げました。錆を残したまま塗装すると再発の原因となるため、見えない下地処理にもこだわって施工しています。

また、屋上の鉄骨部分についても同様に、下地処理から錆止め塗装までしっかりと実施しました。将来的な塗膜の剥離や錆の発生を抑え、長期間にわたって建物を保護できるよう耐久性を重視した施工を行いました。

クリーンマイルドシリコンで美しくよみがえったALC外壁

外壁は、エスケー化研の クリーンマイルドシリコン を使用して塗装しました。

クリーンマイルドシリコンは、期待耐用年数12～15年の高耐候性塗料です。セラミック複合技術により優れた超低汚染性を発揮し、雨筋汚れや排気ガスなどの汚れが付着しにくいため、美しい外観を長期間維持することができます。

塗装前に見られた色褪せやチョーキング現象も解消され、失われていた艶がよみがえりました。既存のイメージを大きく変えることなく、明るく清潔感のある外観へと生まれ変わり、防水性と美観を兼ね備えた仕上がりとなっています。

防錆塗装で鉄部の美観と耐久性を回復

鉄扉をはじめとする屋外の鉄部は、雨風や紫外線の影響を受けやすく、建物の中でも特に劣化が進行しやすい箇所です。そのため、定期的な塗装メンテナンスを行うことが、錆の発生を防ぎ、鉄部を長持ちさせるポイントとなります。

今回の施工では、発生していた錆や劣化した塗膜をしっかりと除去したうえで、防錆塗装を行いました。美観を損ねていた錆も解消され、艶のある美しい仕上がりへと生まれ変わっています。

建物の美観を維持することは、単に見た目を良くするだけではありません。従業員の皆さまが気持ちよく働ける環境づくりにつながるほか、来訪者や取引先、地域住民に対しても良好な企業イメージを与える効果が期待できます。
定期的なメンテナンスは、建物の資産価値と企業イメージの維持に欠かせない重要な取り組みです。